A

Angebotspreis

Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem ein Händler oder eine Privatperson eine Immobilie vom Anbieter oder einem Makler kaufen kann. Aus Sicht des Anbieters ist der Angebotspreis der Preis, zu dem er bereit ist, die Immobilie zu verkaufen. Der Angebotspreis ist einer der beiden Preise, die beim Handel mit finanziellen Vermögenswerten angegeben werden. Der Angebotspreis ist häufig etwas höher als der Marktpreis.

B

Baugrundstück

Ein Baugrundstück ist ein Gebiet oder Grundstück, auf dem potenziell oder aktuell Bauarbeiten stattfinden können beziehungsweise stattfinden. Gemäß den öffentlich-rechtlichen Vorschriften darf diese ausgewiesene Fläche also mit Gebäuden bebaut werden. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich dabei in erster Linie nach den Inhalten des Bebauungsplans. Fälschlicherweise wird der Begriff „Baustelle“ häufig synonym mit dem des Baugrundstücks verwendet, obwohl auf einem Baugrundstück tendenziell Gebäude und häufig insbesondere Wohnungen gebaut werden, während sich der Begriff „Baustelle“ auf alle Arten von Arbeiten beziehen kann und auf keinem spezifischen Grundstück stattfinden muss.

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert bezeichnet den Richtpreis für Grundstücke. Dieser wird auf der Grundlage von Sammlungen von Immobilientransaktionen und unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Entwicklungsbedingungen gemäß den einschlägigen Baugesetzen und -vorschriften erstellt. Die Grundstückspreise werden vom Bewertungsausschuss festgelegt und in Zonen mit ähnlichen Werten eingeteilt. Bodenrichtwerte sind ein wichtiges Instrument, wenn es um Landtransaktionen, der Besteuerung oder Planungen jeglicher Art geht.

E

Eigentumsnachweis

Ein Eigentumsnachweis beschreibt die Dokumentation zur Unterstützung eines Eigentumsrechts. Der Eigentumsnachweis kann außerdem ein Zertifikat, ein elektronischer Eintrag oder ein Bucheintrag sein. Aus diesem geht hervor, dass Immobilien oder Grundstücke, vorbehaltlich der Erreichung der operativen Ziele, vergeben oder in dem Umfang geliefert wurden, in dem diese Ziele vorhergesehen waren.

Eigentümerschaft

Eine Eigentümerschaft bezeichnet den Zustand des gesetzlichen Rechts, etwas zu besitzen. Die Eigentümerschaft einer Immobilie kann von einer oder mehreren Personen, Firmen oder Kooperationen innegehalten werden. Im Falle einer gemeinsamen Eigentümerschaft müssen die Aspekte Anteil, Besitz, Zeit (alle Eigentümer erhalten Ihren Anteil gleichzeitig) und Titel (alle Eigentümer erwerben ihre Anteile mit derselben Urkunde) aller Parteien übereinstimmen.

Energiesparverordnung

Die Energiesparverordnung (EnEV) beschreibt in Deutschland verbindliche Normen für das energieeffiziente Bauen und Sanieren von Gebäuden. Es definiert die Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist außerdem für die Ausstellung und Verwendung des Energieausweises verantwortlich. Die Energiesparverordnung wurde 2007 vom Bundeskabinett verabschiedet und ist seitdem in Deutschland in Kraft.

Exposé

Das Exposé umfasst eine Sammlung der wichtigsten Informationen zu einer Immobilie oder einem Grundstück. Es wird meist digital oder als Ordner an den Interessenten bzw. den potenziellen Käufer geschickt, um ihm einen Überblick über die Immobilie zu verschaffen. Das Exposé kann Fotos, Zeichnungen, Beschreibungen, den Preis und anderen wichtige Informationen enthalten, die für den Interessenten relevant sind. Noch bevor dieser sich die Immobilie oder das Grundstück vor Ort ansieht, kann er sich so einen ersten Eindruck verschaffen.

G

Gewerbeimmobilie

Die Bezeichnung Gewerbeimmobilie bezieht sich auf Immobilien, die für geschäftliche Aktivitäten verwendet werden. Gewerbeimmobilien sind normalerweise Gebäude, in denen Unternehmen untergebracht sind. Sie können darüber hinaus größere Mietwohnimmobilien bezeichnen oder Grundstücke, deren Ziel es ist, einen Gewinn zu generieren. Die Ausweisung einer Immobilie als Gewerbeimmobilie hat Auswirkungen auf die Finanzierung des Gebäudes, die steuerliche Behandlung und die Gültigkeit von Gesetzen.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist die Steuer, die auf Grundstücke gezahlt wird, die einer natürlichen oder anderen juristischen Person, wie einer Kooperation, gehören. Am häufigsten ist die Grunderwerbsteuer eine Grundsteuer, die als regressive Steuer angesehen werden kann. Sie wird von der lokalen Regierung berechnet, in der sich die Immobilie befindet, und vom Eigentümer der Immobilie bezahlt. Die Steuer basiert auf dem Wert des Eigentums, einschließlich des Grundstücks. In vielen Ländern wird jedoch auch materielles persönliches Eigentum wie Autos und Boote besteuert.

Grundstück

Der Begriff Grundstück wird häufig synonym mit dem Begriff Baugrundstück verwendet. In der Regel wird von einem Grundstück gesprochen, wenn es, anders als das Baugrundstück, bereits bebaut ist. Jedoch gelten beide Optionen als korrekt. Ein Grundstück ist ein räumlich abgegrenztes Stück Land, welches in Deutschland im Grundbuch verzeichnet wird.

H

Handelsregister

Das deutsche Handelsregister enthält alle Informationen über in einem Bezirk eingetragene Einzelunternehmer und juristische Personen. Deutsche Unternehmen sind in der Regel in einem Stadtteil registriert. Das Handelsregister besteht aus zwei Abteilungen. In Zweigstelle A des Handelsregisters werden alle Informationen zu einzelnen Eigentümern, Personengesellschaften und eingetragenen Vereinigungen (Vereine) gespeichert, für die kein Aktienkapital erforderlich ist. In Zweigstelle B werden alle Informationen zu juristischen Personen gespeichert, die Aktienkapital benötigen.

I

Immobilie

Immobilien sind das Eigentum, Land, Gebäude, Luftrechte über dem Land und unterirdische Rechte unter dem Land. Der Begriff Immobilie bedeutet entsprechend reales oder physisches Eigentum. Am häufigsten wird der Begriff Immobilie in Zusammenhang mit Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien verwendet.

K

Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag kann entweder von einem Makler oder vom Käufern bzw. Verkäufern selbst erstellt werden. Meistens ist es ratsam, Fachleuten die Erstellung des Kaufvertrags zu überlassen oder sie wenigstens in diesen Prozess zu involvieren. Wenn ein Käufer genügend Interesse an einer Immobilie hat, um formelle Verhandlungen aufzunehmen, wird ein Kaufvertrag erstellt. Der Kaufvertrag enthält mindestens den Kaufpreis, das Besitzdatum und eine vorgeschriebene Zeit zur Sicherung der Hypothekenfinanzierung.

Kaution

Eine Kaution ist ein finanzieller Begriff, mit dem ein Geldbetrag gemeint ist, der bei einer Bank gehalten wird. Im engeren Sinne handelt es sich um eine Transaktion, bei welcher Geld zur sicheren Verwahrung an eine andere Partei überwiesen wird. Speziell im Wohnimmobilienbereich wird eine Kaution zur Sicherheit des Eigentümers zurückgehalten, um die Behebung von Mängeln, die möglicherweise durch einen Mieter an der Immobilie verursacht wurden, auszugleichen. Sind keine Mängel oder Schäden entstanden, ist nach Ablauf eines Mietvertrages die Kaution an den Mieter zurückzuzahlen.

T

Teilung von Grundstücken

Eine sogenannte Grundstücksaufteilung beschreibt die Teilung eines Grundstücks in mehrere kleinere Grundstücke. Eine Baugenehmigung für die neu entstandenen Grundstücke kann erst dann eingeholt werden, wenn diese offiziell registriert und anerkannt wurden. Ein Grundstück, das durch einen detaillierten Bebauungsplan und eine rechtliche Grundstücksaufteilung definiert ist, kann durch ein festgelegtes Unterteilungsverfahren aufgeteilt werden.

U

Unterhaltskosten

Der Eigentümer hat die Aufgabe, die Instandhaltung des Gebäudes zu überwachen. Wer beispielsweise eine Eigentumswohnung kauft, zahlt eine monatliche Unterhaltsgebühr, die zur Deckung der notwendigen Kosten verteilt wird. Dies wird insbesondere bei Eigentumswohnungen häufig durch einen Beitrag an einen Eigentümerverein geregelt. Monatliche Unterhaltskosten können sich indirekt auf den Wert einer Immobilie auswirken.

Umsatzsteuer

Die Umsatzsteuer ist eine Verbrauchsteuer, die auf ein Produkt erhoben wird, wenn in jeder Phase der Lieferkette von der Produktion bis zur Verkaufsstelle Mehrwert geschaffen wird. Die Höhe der Umsatzsteuer, die der Konsument beziehungsweise der Käufer zahlt, bezieht sich auf die Kosten des Produkts – immer abzüglich der Kosten für verwendete Materialien, die bereits besteuert wurden.

V

Verkehrswert

Der Verkehrswert, der auch Marktwert genannt wird, ist eine Meinung darüber, wofür eine Immobilie in einem wettbewerbsorientierten Markt verkauft werden könnte. Dies basiert auf den Merkmalen und Vorteilen dieser Immobilie, dem gesamten Immobilienmarkt, Angebot und Nachfrage sowie dem Preis, wofür andere ähnliche Immobilien im gleichen Zustand verkauft wurden.

Vermarktungsstrategie

Eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie von Immobilien, also der Ansatz und die Durchführung von erfolgreichem Marketing und Verkauf für Investitionen in Immobilien, setzt die Umsetzung strategischer und innovativer Immobilienmarketingideen voraus. Das Ziel ist es, einen Wettbewerbsvorteil zu erzielen, Leads zu generieren und die Umwandlung dieser Leads in potenzielle Kunden (Käufer oder Verkäufer) erheblich zu vereinfachen. Konkrete Ziele und Maßnahmen werden für eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie festgelegt, auf Erfolg überprüft und bei Bedarf angepasst.