Gewerbegrundstück

Dieses Gewerbegrundstück in Winnenden wurde vom Eigentümer mit schlechten Fotos und einem überteuerten Kaufpreis auf den Markt gebracht. Hinter dem Verkauf stand kein Verkaufskonzept und die Gewerbeimmobilie war über diese Art und Weise der Vermarktung unverkäuflich. Herr Crull nahm trotzdem Kontakt mit dem Eigentümer auf und stellte fest, dass der eigentlich angemessene Kaufpreis 300.000 € unter dem lag, was ausgerufen war. Dementsprechend blieb das Gewerbeareal über ein Jahr auf dem Markt. Dennoch blieb Herr Crull mit dem Eigentümer in Kontakt. Bei diversen Gängen zum Baurechtsamt in Winnenden stellte Herr Crull fest, dass das Gewerbegrundstück durchaus Entwicklungspotenzial hatte. Zwar war es in seiner derzeitigen Nutzung unwirtschaftlich, doch das 2.500 m² große und hervorragend gelegene Gewerbegrundstück bot die optimalen Rahmenbedingungen für jede Firma, die 24 Stunden am Tag in Betrieb sein muss. Zudem gibt es in der Region Stuttgart sehr viele mittelständische Firmen, die expandieren – dennoch sind moderne Büroflächen Mangelware. Ein Stuttgarter Geschäftsmann mit mehreren Firmen erwarb schließlich das Gewerbegrundstück in der weisen Voraussicht, dass Gewerbegrundstücke in 5 Jahren Mangelware sein werden. Herrn Crull war es möglich, mit dem Gewerbeimmobilien-Investor einen Sale-and-Lease-back-Pachtvertrag auszuhandeln. Genau diese Verhandlung machte es möglich, eine einstmals unverkäufliche Immobilie zu einem überdurchschnittlich hohen Verkaufspreis zu platzieren. Auf der anderen Seite ist auch der Käufer zufrieden, da er eine gute Pacht erhält und außerdem das Potential hat, das Gewerbegrundstück komplett neu zu entwickeln.

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