Building Bridges

Vom ersten Verkaufsgedanken bis zum Notar. Gewerbeimmobilien verkaufen – ohne Maklerfloskeln!

Meet Frederik Crull

Gewerbemakler
& Brückenbauer

Was hält Sie nachts wach?

Schluss mit den Maklerfloskeln

Das sind die häufigsten Gründe für den Verkauf einer Gewerbeimmobilie

Platzbedarf

Sie platzen aus allen Nähten und wollen Ihre zu klein gewordene Gewerbeimmobilie verkaufen?

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10 Jahres Frist

Sie haben Ihre Gewerbeimmobilien seit 10 Jahren im Bestand und möchten jetzt steuerfrei verkaufen?

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Erbengemeinschaft

Sie haben eine Gewerbeimmobilie geerbt und möchten verkaufen?

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Rente

Sie haben es geschafft und wollen Ihre Gewerbeimmobilie langfristig vermieten und von den Miterträgen leben? Oder die Gewerbeimmobilie liquidieren und über das Kapital frei verfügen

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Gesundheit

Sie leiden unter dem Balast Ihrer Gewerbeimmobilie und brauchen dringend Entlastung? Ihre gesundheitliche Situation verlangt den schnellen und reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie?

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Insolvenz

Ihnen ist ein großer Auftrag weg gebrochen? Die Banken haben nicht mitgespielt?

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Neubau

Sie bauen Neu und möchten im Gegenzug Ihre alte Gewerbeimmobilie verkaufen?

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Sale and Lease-Back

Sie überlegen ob der Sale-and Lease-Back, also Rückmietverkauf, für Sie eine lohnenswerte Kapitalquelle darstellt?

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Alles geht nicht

One Man, One Focus

Crull Gewerbeimmobilien vermittelt ausschließlich Gewerbeimmobilien

Was wir machen

Sollte Ihr Anliegen außerhalb unseres Standardangebots liegen, kontaktieren Sie uns dennoch für maßgeschneiderte Lösungen.

Produktions- und Logistikhallen
Bürogebäude als Kapitalanlage
Gewerbegrundstücke
Spezialgewerbe Immobilien
Gewerbemischgebiete

Was wir nicht machen

Auch bei Unklarheiten steht unser Beratungsteam gerne zur Verfügung – fragen Sie einfach nach.

Mietgesuche jeglicher Art
Vermietungen
Hotel, Gastro, Einzelhandel
Flächen unter 1.000 m²
Objekte unter 1.000.000 €

Alles eine Frage der...

Perspektive

Eigentümer und Interessent finden ohne Gewerbeimmobilienmakler selten zusammen. Wie auch, wenn jeder die Gewerbeimmobilie so unterschiedlich sieht …

Perspektive Eigentümer

Tendiert dazu den Kaufpreis, als auch die Nachfrage zu überschätzen.

Perspektive Käufer

Möchte generell so günstig wie möglich kaufen und tendiert dazu den Marktpreis zu unterschätzen.

Perspektive Bank

Wegen überzogenen Sicherheitsdenkens betrachten Banken die meisten Gewerbeimmobilien als kaum finanzierbar.

Ich baue die Brücke zwischen Vorstellungen & Realität

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, kostenfrei und unverbindlich

Was ist mein Objekt wert?

Ertragswertberechnung

'Was nichts kostet, ist nichts Wert‘ - Einstein

Im wohnwirtschaftlichen Bereich versuchen Makler seit Jahren Ihre Kunden mit einem kostenlosen Wertgutachten zu binden. Ich persönlich kann diese Floskel nicht mehr hören. Und ich kann Ihre Immobilie nicht kostenlos bewerten, denn es ist mit Zeit und Aufwand verbunden.

Fehlender Transparenz am Markt

Deutschland macht, mit seinen übertriebenen Datenschutzgesetzen, den Immobilienmarkt völlig intransparent. In allen digital fortschrittlichen Ländern kann man online schauen, was für Immobilien wann, wo und zu welchem Preis verkauft worden sind. Hierzulande orientiert man sich nach den Preisen auf Immobilienscout, doch das sind nur Wunschzahlen ohne jegliche Genauigkeit.

Wie Sie zum Kaufpreis Ihre Immobilie kommen

Gerne erstelle ich Ihnen eine Ertragswertberechnung, meistens innerhalb von 24 Stunden. Hierfür benötige ich die Adresse, die Grundstücks- und Gebäudefläche, das Baujahr und den Gebäudezustand. Sie bekommen von mir eine einfache aber akkurate Excel Tabelle mit dem Ertragswert, genauso wie die Bank es rechnen würde. Von mir bekommen Sie zusätzlich noch einen Zweizahler mit der Erläuterung zum Objekt und meiner Einschätzung zur Verkaufspreisspanne. Dafür verlange ich 195,-€ zzgl. USt und wenn Sie das Objekt über mich verkaufen bekommen Sie die Kosten in voller Höhe rückerstattet.

Schnell verkaufen?

Derzeit sehr begehrt

Besonders gefragt sind Industriehallen ab 10.000 m² und Gewerbegrundstücke ab 30.000 m², gelegen innerhalb eines Umkreises von 20 km um Deutschlands Großstädte und maximal 10 km von einer Autobahn entfernt.

Industriehallen

Jeglicher Art ab 10.000 m²

Bundesweit

So geht Marketing

Qualität ist kein Luxus

Möchten Sie das auch? Bei uns ist eine professionelle Aufarbeitung längst ein etablierter Standard.

Professionelle Fotos von Innen, Aussen und aus der Luft
Objektvideos professionell zusammengeschnitten
Eigene Objektwebsite anstatt altmodisches Expose
Verlinkung von Objektwebsite und Google Anzeigen
Drohnenfotography
Digitale Renovierungen

Zusammengefasst

Ihre Vorteile

Anrufen, Klartext reden, Ergebnisse herbeiführen.

Ein kleiner Ausschnitt

Referenzen

Jedes Objekt verkauft sich anders und es gab noch nie ein Objekt, dass sich nicht verkaufen ließ.

Verkaufspreis: 3.400.000,- €

Lagerhallen und Büro in Weissach

Verkaufspreis: (vertraulich)

Büro und Logistikhallen in Schlierbach

Verkaufspreis: 7.200.000,- €

Logistikhalle in Wolnzach

Verkaufspreis: 1.590.000,- €

Light Industrial Objekt in Ludwigsburg

Verkaufspreis: 3.900.000,- €

Bürokomplex in Ludwigsburg

Verkaufspreis: 1.500.000 €

Produktionshallen in Schlierbach

Verkaufspreis: 885.000,- €

Produktionshalle in Eberdingen

Kundenstimmen

Nicht geschimpft, ist gelobt genug

So sagt man im Schwabenländle

„Auch der Durchschnittsmakler wird jammern, die Zeiten sind so schwer, die Zinsen sind so hoch, es gibt keine vernünftigen Objekte. Nein, es gibt zu selten krisenerprobte Makler, die harte Zeiten kennen und auch durchstehen.“

Frederik Crull

Gründer & Inhaber

LET'S HAVE LUNCH

Verkaufsangelegenheiten können wir gerne beim Business Lunch besprechen. Ich lade Sie gerne ein!

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Alle Anfragen landen direkt bei mir

Kontakt 24/7

Wenn’s eilt, bin ich auch abends und am Wochenende für Sie erreichbar.

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