Referenzen

Verkaufte Objekte

Ein kleiner Ausschnitt davon …

Verkaufspreis: vertraulich

Büro und Lager oder Hotel

Das 5-geschossige Bürogebäude inkl Lagerhalle wurde vom Eigentümer für die

eigene Nutzung gebaut und ist bis Heute noch in Betrieb. Im Züge des Verkaufs würde der Eigentümer das gesamt Objekt räumen und leer und unvermietet übergeben.

Die Büroräume sind alle in sehr gutem Zustand und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Auch die Lagerhalle mit einem integriertem Hochregalsystem kann mit übernommen werden. Es ist möglich, bis zur 879 EURO Paletten hier zu lagern.

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Verkaufspreis: 5.000.000,- €

REWE Markt in Pforzheim

Ein Family Office aus Stuttgart, das sich auf Fachmärkte unter anderem

spezialisiert hat, hat dieses Objekt erworben. Nachdem es knapp 100 Jahre im Familienbesitz war und ursprünglich als Produktionsstätte für Coca-Cola um circa 1930 erbaut wurde, hat dieses Grundstück einige Veränderungen erlebt. Zuletzt wurde es von der Rewe-Gruppe seit etwa 1980 als Rewe-Markt genutzt. Es ist ein etablierter Standort in sehr gefragter Lage, und das Areal bietet noch einiges an Ausbaumöglichkeiten für einen erfahrenen Investor.

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Verkaufspreis: 3.150.000,- €

Lager und Versand in Winnenden

Ursprünglich für den Biowaren Großhandel gebaut, wurde diese Halle über 40 Jahre

lang von der Firma Mendelssohn genutzt. Die Erben haben sich entschlossen, den Betrieb nicht weiterzuführen und die Liegenschaft zu verkaufen. Somit werden die Hallenflächen das neue Zuhause für den Großhandel von Kleinelektroteilen für eine regionale Firma mit dem Hauptsitz in Indien. Trotz der gestiegenen Zinsen am Markt expandieren viele Firmen, und die Wirtschaftlichkeit der Expansion sowie eine hohe Eigenkapitalquote machen es möglich, dass hier der Besitzerwechsel reibungslos durchgeführt werden kann.

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Verkaufspreis: 3.400.000,- €

Lagerhallen & Büro in Weissach

2 Light-Industrial-Hallen in Weissach, Verkaufspreis 3.400.000 €. Auf dem

4.000 m2 großen Grundstück befinden sich zwei Gewerbeobjekte mit unterschiedlichen Nutzungen. Ein Unternehmer aus der Region möchte eines der Gebäude selbst nutzen, während das andere Objekt voll vermietet bleibt. Die vielseitige Nutzung dieses Gewerbeparks hat trotz der gestiegenen Zinsen zu einer stabilen Nachfrage geführt.

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Verkaufspreis: 7.200.000,- €

Logistikhallen in Wolnzach

Auf das 25.000 m2 Gewerbegrundstück bebaut mit einer 3.500 m2 großes

Produktionshalle hat sich ein Europaweiter Logistikentwickler sich das Objekt gesichert. Die Produktionshalle wurden vom Eigentümer auf 10J zurück gemietet und die freistehenden Flächen werden mit einer modernen Logistikhalle bebaut.

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Verkaufspreis: vertraulich

Büro & Logistikhallen in Schlierbach

Auf das 29.000 m2 großes Gewerbegrundstück bebaut mit einer

11.000 m2 Produktionshalle und 5.000 m2 Büro hat sich der Besitzer gewechselt. Der jetzige Eigentümer wird das Bürogebäude auf 10 Jahr Zurückmieten, ein sogenannten Sale-und Leasback. Die 11.000 m2 Produktionshallen werden neu konzipiert, umgebaut und dann zur Miete angeboten.

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Verkaufspreis: 1.590.000,- €

Light Industrial Objekt in Ludwigsburg

Als Branche Hersteller von Elektrotechnik hat die Firma Paulus in

1985 dieses Gewerbemischobjekt zur Eigennutz errichtet und bis Juli 2021 selber genutzt und bewohnt. Die Gewerbeimmobilie besteht aus 1.200 m2 Produktions- und Lagerflächen und 185 m2 Wohnen auf zwei auf zwei Betriebswohnungen verteilt. Die beiden Betriebswohnungen, die ggf. zusammengelegt werden können, bieten Unternehmern/innen eine Chance den Arbeitsweg zu eliminieren. Obwohl das Wohnen im Betriebsobjekt eigentlich der Vergangenheit angehört, haben wir durch die Corona-Krise einen fundamentalen Wandel in unserem Handeln und Denken erlebt. Schlagworte wie ‘Home Office‘ oder ‚Digitalisierung‘ sind nicht nur Floskeln, sondern eine Veränderung die nachhaltige Wirkung zeigen wird. Somit kann es durchaus möglich sein dass Mitarbeiter/-innen daran interessiert sind direkt im Objekt zu wohnen oder ein/e Inhaber/-in Unternehmer/-in mit seiner/ihrer Familie ein ‚Home & Office‘ der Superlative einrichten möchte. An diesem Objekt kann Arbeiten und Wohnen optimal kombiniert werden.

Kornwestheim ist aufgrund seiner zentralen Lage in der Region Stuttgart als exzellenter Standort für Gewerbeimmobilien bekannt. Die Nachfrage nach diesem interessanten Standort ist entsprechend hoch, aber es gibt nur wenig Angebote. Gewerke aller Art sind daran interessiert in Kornwestheim eine Präsenz zu haben, egal ob als Handwerksbetrieb, Lager, Großhandel, Produktion oder Vertrieb. Zu berücksichtigen ist, dass die Gewerbeimmobilie in einem eingeschränkten Gewerbegebiet liegt, sodass für das Objekt Nutzungsbeschränkungen bestehen. Die Andienung erfolgt ebenerdig über ein Rolltor auf der Frontseite des Objekts.

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Verkaufspreis: 1.500.000 €

Produktionshallen in Schlierbach

Zuletzt war dieses Objekt von der Firma Stama als Lager genutzt und wurde von

einem lokalen Hersteller von Gitterboxen erworben. Insgesamt sind 3 Hallen auf dem Gelände die für den neuen Erwerber optimale Lagerbedingungen schaffen. Durch die Grundstücksgröße von 11.000 m2 sind auch genügend Freiflächen vorhanden für den Aussenlager und die Möglichkeit das Grundstück von zwei Straßenseiten anzufahren macht es vielseitig Nutzbar. Das Bürotrakt ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen bietet aber somit Ausbaumöglichkeiten für eine zukünftige Expansion.

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Verkaufspreis: 3.900.000,- €

Bürokomplex in Ludwigsburg

Ein israelischer Fond hat über viele Jahre versucht ein voll vermietetes, aber

schlecht verwaltetes Ärztehaus und Büro zu verkaufen. Meine Erfahrung als Bestandsentwickler hat mir geholfen als Gewerbeimmobilienmakler das Entwicklungspotenzial in diesem Objekt zu sehen. Es waren die kosmetischen Renovierungen, Mietvertragsoptimierungen, der Abbau der Mietrückstände und die Kosteneinsparung durch Energieoptimierung, die so viele Investoren komischerweise abgeschreckt haben. Ein langjähriger Kunde von Crull Gewerbeimmobilien konnte sich für das Gewerbe Ensemble begeistern und ist seit dem Ankauf mit der Rendite seiner Gewerbeimmobilien sehr zufrieden.

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Verkaufspreis: 750.000,- €

Produktionshalle und Wohnhaus in Korb

Diese Produktionshalle in Korb im Remstal wurde jahrelang als Standort für

die Produktion von Aluminium-Bauteilen, mit dem Schwerpunkt Automobilindustrie, genutzt. Im August 2016 wurde die Gira Mepo Minoudis GmbH & Co. KG von der alutec GmbH übernommen. Die Firma alutec GmbH ist als Gewerbemieter in dieser Produktionshalle tätig und stellt Teile aus Druckguss sowie Strangpressprofile und Schmiedstücke her. Die Teile werden in Getrieben, Motoren, Hydraulikaggregaten und Luftfederungssystemen eingesetzt. Das Gewerbeareal wurde von einem Stuttgarter Unternehmen als gewerbliche Kapitalanlage gekauft. Der Investor hat das Objekt nach dem Erwerb kern saniert und mit einer Fotovoltaikanlage versehen. Insgesamt wirft dieses Gewerbeobjekt eine Bruttorendite von über 10% ab.

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Verkaufspreis: 1.200.000,- €

Produktionshalle in Oberstenfeld

Ursprünglich als Reinraum für die Herstellung von künstlichen Lungen

erbaut, hat diese Produktionshalle seit 2019 eine neue Nutzung. Die 1.000 m² große Gewerbehalle, die auf einem 6.000 m² großem Gewerbegrundstück steht, wird um- und ausgebaut um Hochleistungsbatterien herzustellen, die z.B. in Elektroautos eingebaut werden können. Angrenzend wurden 10.000 m² Bauerwartungsland mit verkauft, um eine mögliche Expansion in Zukunft zu sichern.

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Verkaufspreis: 885.000,- €

Produktionshalle in Eberdingen

Die in den 1990er erbaute Multifunktionshalle in Eberdingen wurde

vom Eigentümer und Selbstnutzer als Firmensitz für die eigene Catering-Firma damals konzipiert, die über die Jahre ein starkes Wachstum durchlebt hat.
Mit immer mehr Waren war die Halle mit 550 m² im EG und 550 m² im OG einfach zu klein geworden und der Eigentümer musste expandieren. Somit hat der Eigentümer sich entschlossen eine 4.000 m² große Halle im gleichen Ort zu bauen. Aus diesem Grund kam es zum Verkauf der Produktionshalle.
Etwas weiter südlich am Stuttgarter Pragsattel war eine renommierte Dachdecker-Firma, die auch stark am Expandieren ist und dringend mehr Flächen benötigt hat. Die flexible Aufteilung der Halle mit 2. Ebenen, kleinen Büroanteil, Außenstellflächen und Rolltoren machten den Standort zur perfekten Lage für das neue Hauptquartier der Firma.

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Verkaufspreis: 1.250.000,- €

Bürohaus in Oberstenfeld

Das vollmöblierte Bürohaus bietet Arbeitsplätze für 30 Personen, eine

Einliegerwohnung für Mitarbeiter, eine Tiefgarage für 10 Pkws und war zuletzt an eine IT-Firma vermietet. Erworben hat es ein Privatinvestor aus Crailsheim, der den Standort als Firmensitz für das eigene Family Office und die Stiftung nutzen wird. Der Verkäufer ist ein ortsansässiger Geschäftsmann, der das Bürogebäude und die nebenliegende Produktionshalle als Kapitalanlage gekauft und entwickelt hat. Oberstenfeld ist als Standort sehr beliebt aufgrund der ländlichen Lage, die gut zum Arbeiten und auch gleichzeitig gut an die Autobahn 81 und die Bundesstraße 14 angebunden ist.

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Verkaufspreis: 1.380.000,- €

Bürohaus am Stuttgarter Hallschlag

Das in den 1980er erstellte Bürohaus- und Lagerhalle, war ursprünglich als

Headquarter für die Annahme und Versand von Musik CDs vorgesehen. Zu dem Zeitpunkt was das ein lukratives Geschäft, aber mit dem Tod vom Bauherrn wurde die Firma geschlossen. An diesen bestimmten Standort am Hallschlag zwischen Münster und Bad Cannstatt war die Nachfrage für Lagerflächen- und Wohnfläche groß, jedoch für Büroflächen nicht ganz so stark. Nachdem eine türkische Rechtsanwaltskanzlei die Flächen angeschaut hatte, stellten die Rechtsanwälte fest, dass das Objekt die perfekte Himmelsausrichtung in Richtung Mekka hat. Herr Crull hat schließlich die Vermarktung ab sofort geändert. Hier sollte eine Kirche oder Moschee hin. Der Andrang von muslimischen Vereinen deutschlandweit war überwältigend. Letztlich wurde ein seriöser islamischer Verein ausgesucht, der nicht das Meiste geboten, aber das beste Konzept vorgelegt hat. Nach viel Schikane beim Bauamt, war es dem Verein gelungen eine Nutzungsänderung zu bekommen und so wird die ehemalige Lagerfläche für Musik-CDs heute als Gebetsstelle genutzt.

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Verkaufspreis: 535.000,- €

Produktionshalle in Backnang

Aufgrund von einer Werbeaktion von Crull Gewerbeimmobilien hat sich der

Eigentümer gemeldet. Leider ist der Eigentümer an Krebs erkrankt und nachdem der Makler monatelang keine Ergebnisse liefern konnte, waren Sie allmählich unter Druck gekommen. Die Produktionshalle war prädestiniert dafür als Oldtimer-Halle genutzt zu werden, aber der Standort in Backnang hat sich doch als zu ländlich dafür erwiesen. Herr Crull pflegt den Kontakt zu ca. ein Duzend Gewerbeimmobilien-Investoren, die Gewerbeimmobilien jeglicher Art ankaufen. Dieser handverlesene Kundenkreis ist entschlossen, bonitätsstark und sehr schnell,wenn es sein muss. Einer dieser Gewerbeimmobilien-Investoren hat die Produktionshalle in Backnang besichtigt, am gleichen Tag die Kaufzusage gegeben und zwei Wochen später war die Gewerbeimmobilie beurkundet. Da das Ehepaar nach Schweden auswandern wollte, musste die Kaufpreiszahlung und Abwicklung reibungslos vonstatten gehen.

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Verkaufspreis: 950.000,- €

Autowaschstraße mit Wohnhaus in Winnenden

Wie so üblich wurde dieses Gewerbegrundstück in Winnenden vom

vom Gewerbeimmobilien-Eigentümer mit schlechten Fotos und einem überteuerten Kaufpreis auf dem Markt gebracht. Hinter dem Verkauf stand kein Verkaufskonzept und die Gewerbeimmobilie war mit dieser Art und Weise der Vermarktung unverkäuflich. Wie es im Vertrieb so ist, blieb Herr Crull im Kontakt mit dem Gewerbeimmobilien-Eigentümer. Herr Crull nahm das Objekt an sich, ohne den Verkaufsauftrag zu haben. Sowie die Gewerbefläche derzeit genutzt wurde, war das Objekt für jeden Gewerbeimmobilien-Käufer unwirtschaftlich. Das 2.500 m2 große Gewerbegrundstück, das hervorragend im Industriegebiet von Winnenden gelegen ist, bietet die optimale Rahmenbedingung für jeden Betrieb, der 24 Stunden am Tag in Betrieb sein muss. An diesem Standort ist eine Geschossflächenzahl von 6,0 ausgewiesen, was das Gewerbegrundstück zur einem absoluten Filetstück macht. Es gibt in der Region Stuttgart und auch im Remstal sehr viele mittelständische Firmen, die expandieren wollen und moderne Büroflächen sind Mangelware. Ein Stuttgarter Geschäftsmann, mit mehreren Firmen, hat dieses Gewerbegrundstück erworben. Herrn Crull war es möglich den Gewerbeimmobilien-Investor einen Sale- und Lease-back Pachtvertrag mit dem Gewerbeimmobilien-Eigentümer zu verhandeln. Es war genau diese durch Herrn Crull verhandelte Situation, die es möglich gemacht hat eine erstmals unverkäufliche Immobilie zu einem überdurchschnittlich hohen Verkaufspreis zu platzieren.

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Kundenstimmen

Jürgen Schweiß-Ertl

Geschäftsführender Gesellschafter

„Herr Crull hat uns geholfen die perfekte Gewerbeimmobilie für unser Vorhaben zu finden. Bei den

Kaufpreisverhandlungen hat er uns souverän beraten und dafür gesorgt, dass wir den Zuschlag bekommen. Egal ob beim Kauf-oder Verkauf, wir würden Crull Gewerbeimmobilien herzlichst empfehlen.“

Mahle Stiftung, Stuttgart

Petar Vasileski

Betriebsleiter

„Unsere Suche nach einem geeigneten Grundstück für unseren Baustoffhandel war eine echte Herausforderung.

Auf Grund der Komplexität hatten wir mehrere Makler mit der Suche beauftragt. Herr Crull hat uns stets ehrlich und neutral beraten und hat unter Einbeziehung seines Netzwerks einen großen Mehrwert für uns geleistet. Mit seiner Leidenschaft für den Kunden und seine Arbeit hat sich Herr Crull von der Masse der anderen Makler abgehoben.“

Aristoteles Minoudis

Geschäftsführender Gesellschafter

„Während meiner Insolvenz hat Herr Crull mich empathisch und souverän in allen Themen rund um meine Gewerbeimmobilie beraten. Es gab viele Hindernisse, die überwunden werden mussten. Ich konnte mich die ganze Zeit voll und ganz auf Herrn Crull verlassen. Er hat eine große Nachfrage für die Immobilie generiert und wir haben zum Schluss den perfekten Käufer gefunden.“

Klaus Holzwarth

Geschäftsführender Gesellschafter

„Herrn Crull habe ich kennengelernt, als er noch bei der Kreissparkasse Ludwigsburg arbeitete. Seine Dynamik und sein Ehrgeiz haben mir auf Anhieb gefallen. Er konnte immer wieder Objekte anbieten, die nicht auf dem Markt bekannt waren. Durch ihn habe ich einen meiner besten Bauplätze in Ludwigsburg erworben und über seine Empfehlung sogar einen neuen Mitarbeiter für mein Unternehmen gewinnen können. Ich schätze die Zusammenarbeit mit Herrn Crull sehr und bin froh, ihn in meinem Netzwerk zu haben.“

Jörg Hausenblas

Filialdirektion

„Als Unternehmer bin ich sehr beschäftigt und meine Zeit ist chronisch knapp. Herr Crull versteht es, eine Gewerbeimmobilie klar und unkompliziert zu vermitteln. Er schafft es immer wieder, auch sehr kurzfristige Termine im Objekt oder mit beteiligten Personen abzustimmen. Auch werden wichtige Unterlagen schnell und unbürokratisch besorgt. Insgesamt bietet Herr Crull einem sehr guten und empfehlenswerten Service. Auf die Dienstleistungen von Crull Gewerbeimmobilien würde ich wieder zurückgreifen!“

Jochen Elste

Inhaber

„Wer eine Immobilie verkaufen möchte ist bei Herrn Crull in den allerbesten Händen. Wir wollten unsere Gewerbeimmobilie verkaufen, da erhielten wir von Herrn Crull einen Werbe Flyer per Tagespost. Er hat uns mit seinem Engagement nie zu kurz kommen lassen, ganz nebenbei hat er uns mit einem Käufer zusammengebracht, der mehrere Oldtimer die wir am Gelände rumstehen hatten erwarb.

Herr Crull ist uns während der Vermarktung ‘ans Herz gewachsen’ und wir können Crull Immobilien nur herzlichst weiterempfehlen. Bis zur Beurkundung und darüber Hinaus stand Herr Crull uns mit Rat und Tat zur Seite. Ein Mann, ein Wort!“

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Uwe Hasselwander

Inhaber

„Ich hatte über einen längeren Zeitraum versucht mein Gewerbeobjekt zu verkaufen. Es gab auch mehrere Interessenten. Die Verkaufsverhandlungen verliefen jedoch zäh und die Interessenten zeigten sich nicht als besonders Vertrauenswürdig und Zuverlässig. Durch die Weitsicht von Herrn Crull hat er das Potential des Objekts sofort erkannt und konnte mir innerhalb einer Woche einen potenziellen Käufer vorstellen.

Es gab eine Besichtigung mit einem Stammkunden von Herrn Crull und schon hatte ich eine verbindlich Kaufzusage zum Spitzenpreis. Durch die geschickten Verhandlungen von Herrn Crull ist es sogar möglich, dass ich das gesamte Objekt weiter pachten kann – was auch in meinem Interesse ist. Herr Crull hat mich sachlich, fachlich und mit viel Empathie beraten. Er hat meine Sorgen erkannt, verstanden und auch entkräftet. Auf Grund meiner vorherigen Erfahrungen blieb ich skeptisch, doch Herr Crull hat alle seine Versprechen eingehalten. Crull Gewerbeimmobilien habe ich bereits weiter empfohlen und werde es zukünftig voller Überzeugung wieder tun.“

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Tobias Fischer

Vorstand

„Herr Crull denkt wie ein Unternehmer und teilt unsere Visionen bezüglich des Potentiales das im Stuttgarter Immobilienmarkt steckt. Sein internationaler Hintergrund gibt ihm das gewisse Etwas, welches ich hier im „Kessel” als sehr erfrischend erlebe. Sympathisch, verbindlich, unkompliziert = Crull Gewerbemmobilien“

LET'S HAVE LUNCH

Verkaufsangelegenheiten können wir gerne beim Business Lunch besprechen. Ich lade Sie gerne ein!

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